Унификация строительных контрактов: от идеи к внедрению
Инициатива Союза юристов: единые правила игры
Открывая дискуссию, Константин Лушников, исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, руководитель Центра развития компетенций в сфере строительного права и управления юридическими проектами ВШЮА, подчеркнул:
«Единые стандарты строительных контрактов — это способ снизить правовые риски и ускорить проекты. Мы создаем основу для отрасли, где доверие и прозрачность станут главными конкурентными преимуществами».
Главной темой обсуждения стало то, как типизация может способствовать развитию строительной отрасли.
Арман Гиноян, руководитель направления крупных проектов Газпромнефть Экспертные решения, обратил внимание на важность стандартизации для ускорения реализации проектов:
«Типизация строительных контрактов может стать катализатором изменений, необходимых для повышения прозрачности и оперативности в управлении проектами. Особенно это актуально для крупных инфраструктурных проектов, где стандартные решения позволяют снизить риски и улучшить взаимодействие сторон».
По словам Валентина Юрчика, советника и руководителя строительной практики E L W I:
«Типовые формы контрактов позволяют сократить время на переговоры и снизить вероятность возникновения конфликтных ситуаций. Они обеспечивают баланс между интересами сторон и стимулируют справедливое распределение рисков».
Ольга Алпатова, директор по правовым вопросам АО ДСК АВТОБАН, подчеркнула практическую значимость инициативы:
«Инициатива по разработке национального стандарта договора строительного подряда — это ценный и практически полезный вклад, который может сделать юридическое сообщество в развитие строительной отрасли. Мы много говорим о законодательных инициативах, о судебной практике, но недостаточно уделяем внимания описанию процессов в строительстве. Это может стать важным ориентиром в работе со строительными контрактами».
Виктор Морозов, руководитель практики «Строительство и недвижимость» PROLEX Law Firm, акцентировал внимание на распределении рисков:
«Важной задачей для успешной реализации инвестиционно-строительного проекта является установление баланса интересов заказчика и подрядчика и справедливое распределение рисков. Мировой опыт показывает, что типизация строительных контрактов профессиональным сообществом может стать ключом к решению данной задачи».
Международный опыт: чему можно научиться у других стран
Елена Жаворонкова, руководитель юридического департамента компании «Яков и партнеры», указала на роль международного опыта:
«Мировая практика типизации договоров, такая как стандарты FIDIC или NEC, демонстрирует, что унификация повышает управляемость проектов. Однако важно адаптировать эти подходы к российским реалиям».
Особое внимание участники уделили кейсу Китая, где успешно работают государственные типовые формы для EPC-проектов. Любовь Кузнецова из ПАО «ГМК Норильский никель» привела пример GF-2020-0216, подчеркнув, что такая унификация способствует минимизации правовых рисков и ускоряет инвестиционные процессы.
Первые шаги: драйверы изменений
Айнур Ялилов, управляющий партнер юридической фирмы «Ялилов и партнеры», предложил подход к реализации инициативы:
«Унифицированные формы договоров обеспечивают предсказуемость судебной практики, снижают число споров и облегчают работу правоприменителей. Однако важно убедиться, что у нас есть силы и ресурсы для этой работы».
Ольга Алпатова добавила, что ключевыми драйверами изменений могут стать отраслевые ассоциации. Она назвала унификацию «интеллектуальной субсидией» для всех участников рынка.
Риски и вызовы: ограничения свободы договора
Одной из горячо обсуждаемых тем стало влияние типизации на свободу договора. Марк Геллер, председатель Комитета по строительству «ОПОРЫ РОССИИ», отметил:
«Унифицированные формы не ограничивают свободу договора. Их задача — дать ориентир и упростить работу участников, сохраняя возможность адаптации под конкретные проекты».
Евгения Пешкова, партнер АБ BGMP и главный редактор журнала «Строительный форсайт», обратила внимание на ключевую роль справедливости в договорных отношениях:
«Типовые контракты – это инструмент, который может укрепить справедливость в договорных отношениях. Они позволяют сбалансировать интересы сторон, защитив слабую сторону от нечестных условий».
Тем не менее, участники согласились, что правильная типизация поможет не только снизить количество споров, но и повысить общую культуру управления проектами.
Заключение и перспективы
На круглом столе было решено приступить к разработке модельных форм контрактов, которые могут стать основой для нового национального стандарта. Константин Лушников подвел итог дискуссии:
«Мы стоим на пороге важного шага. Типизация — это не только юридическая задача, но и вопрос развития отрасли в целом. Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ готов взять на себя координацию этой работы».
Инициатива будет представлена профессиональному сообществу и государственным органам в 2025 году. Впереди — широкое обсуждение на ключевых отраслевых площадках.